买房时睁大眼睛避免那些看得见的美丽陷阱

买房买房

在购房过程中,不少初次购房者由于缺乏经验,极易听信销售口头许诺和被沙盘规划迷惑,本期护房行动,记者实地走访了广州多个在售楼盘,揭秘看房时要警惕的陷阱。

沙盘比例失实

现如今,多数楼盘都是未建好先开卖,漂亮精致的沙盘成为购房者了解项目的第一渠道。为了给向购房者展现更为美好的社区环境,放大沙盘上的楼间距、增加绿化面积、放大配套设施的比例成为开发商的惯用手段。大多数人会被沙盘上的高绿化率、超宽楼距、大型泳池等假象迷惑。

位于金沙洲的某楼盘近期正在开售,记者在售楼部的沙盘看到,小区里配置了会所和露天游泳池。在沙盘上,泳池处在小区的正中间,所占面积非常大,以单栋楼房的面积为单位,泳池和独栋楼房的面积比例约为3:1。然而,当记者来到小区顶楼,俯瞰泳池时发现,泳池实际上为景观泳池,面积也大幅缩水,并没有沙盘上标识的那么大。

如此情况,在其他楼盘也不鲜见。如果细心留意沙盘上的细节,就可以发现沙盘上有句不起眼的字——“沙盘比例仅供参考”。

隐瞒小区不利因素

仔细看多个楼盘的沙盘,不难发现,沙盘上,除了一些对小区极有利的配套,如超市、车站、公园外,小区周边的地不管有任何建筑,一概用绿色的树替代。乍看上去,小区似乎被一片绿色森林环绕。但记者走访发现,这些用绿树替代的用途不明的空地大有文章。不少楼盘在制作沙盘时,把对自身不利的规划,如变电站、垃圾站等巧妙地用绿树替代,如果购房者不特意问起,销售也绝口不提。

刻意夸大规划

除了隐瞒不利的规划,刻意夸大规划也是一种售楼手法。近日开售的金沙洲某楼盘,在网页上的宣传资料写着“周边商业有商场:华润万佳超市、佳和购物广场、金永喜购物广场、美城超市、好又多环市西路店、联华超市、万佳百货、新一佳全国大型连锁超市等;”

但实地走访之后就会发现,所谓的华润万家超市只是个小便利超市,连菜都没得买,至于其他超市,距离项目步行时间都不少于30分钟,如此算来,这个周边的范围实在是非常广。

制造出来紧张气氛

不少开发商在售楼时,都要求购房者先认筹,或下定金表示诚意,在对外宣传时,往往房屋还未售完,就宣传“全部售罄”,故意制造紧张气息,造成抢购的假象。

几乎去每一个楼盘,记者都会被告知楼盘已经被卖得差不多了,户型楼层已经所剩无几。在番禺某楼盘,记者一走进去,销售便热心地介绍户型,并一再表示,如果有看中的单位,就得马上支付3万元作为定金,因为单位已经所剩无几,如果不支付定金,极有可能在短时间内被他人定走。

交了定金,是否就意味着把单位定下来,别的买家就不能买了?对此,销售如此解释:交了定金可以优先购买该单位。记者表现出对所剩单位不是特别满意,销售见状又称,另一栋单位其实还有剩几套可供选择。

炒作区域概念

在楼盘炒作下,只要跟广州沾点边的项目,无一会被冠以“广州东”、“广州北”的说法。但仔细查验,就会发现这些项目其实离广州很远,甚至不属于广州。以广清交接的某楼盘为例,该楼盘对外一直宣称是位于广州北,但网络地图显示,该楼盘的实际地址是清远市清城区。

用学区当诱饵

对于有小孩的家庭来说,学区是置业时要考虑的首要选项。不少销售抓住购房者希望有学区的心理,频打擦边球。在某楼盘,销售告诉记者,项目附近就有公立小学和中学,小孩读书十分方便。当被问其楼盘是否有学位时,学区指标有多少时,销售却开始支支吾吾说不清楚。

据了解,有的楼盘即便是有学取,也不一定能兑现。部分打着“买房送公办学位指标”的楼盘中,其学位名额是有限的,当楼盘销售到一定程度时,这些学位指标有可能会用完,那么后期入学的业主子女就有可能无法获得公办学位指标。

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